Hodláte inzerovat pronájem bytu v Teplicích? Nechcete, aby vaše nemovitost ležela jenom tak ladem? To je rozumné. Činže šly nahoru už i v severních Čechách, takže se vám takový krok určitě vyplatí. Jen dejte pozor, abyste si vybrali solidního nájemníka! Že nevíte, jak na to? Nevadí. Zkusíme vám poradit. Ale hezky popořadě. Nejprve si trochu posvítíme na to, proč jdou nájmy vůbec nahoru.
Souhlasíte? Tak můžeme začít.
Proč se vám pronájem bytu v Teplicích konečně vyplatí?
V posledních letech jsme svědky výrazného nárůstu poptávky po nájemních bytech. Důvod je zřejmý. Je jím stále hůře dostupné vlastnické bydlení. Ceny nemovitostí citelně vzrostly a pro mnoho lidí, zejména pro mladé rodiny nebo jednotlivce, se stává koupě bytu nebo domu nedosažitelným snem. Hypoteční sazby jsou stále ještě celkem vysoké, a tak se mnoho zájemců o bydlení obrací na trh s pronájmy. A činže jdou nahoru. Tento trend je patrný nejen ve velkých městech typu Prahy či Brna, ale už v podstatě všude. Teplice tedy nezůstávají stranou, a to přesto, že byly dlouhá léta podobně jako bezmála celé severní Čechy jedou z nejlevnějších lokalit. Byty zde byly levné a činže až na výjimky zcela zanedbatelné. To skončilo.
Chcete zde pronajímat byt? Nejspíš se vám to konečně vyplatí!
Kde se nestaví, tam je draho
Ceny nemovitostí u nás po krátké pauze opět rostou. A není divu. jednou z hlavních příčin tohoto negativního trendu je pomalá a navíc i nákladná výstavba. Stavební zákon a často zastaralé územní plánování kladou před developery mnoho překážek. Často obtížně řešitelných. Proces získání stavebního povolení je zdlouhavý a výstavbu nadále prodražuje. Ceny stavebních materiálů, které v minulých letech výrazně stouply, se do konečné ceny každého bytu samozřejmě také musí promítnout. Stále nové a finančně náročné požadavky na novostavby související především s energetickými úsporami situaci ještě více komplikují. Staví se málo, a pokud už se nový rezidenční projekt objeví, jeho realizace je stále nákladnější.
Ceny bydlení jdou tedy logicky nahoru.
Za garsonku klidně 7 000
Zdražování se nevyhnulo ani severním Čechám, Teplice nevyjímaje. To už jsme ostatně zmínili. Ceny bytů a potažmo i nájmy šly nahoru postupně všude. Dnes není nijak neobvyklé, že si majitel i za menší garsonku řekne třeba o 7 tisíc korun měsíčně. Tento nárůst činží odráží celkový stav našeho trhu s bydlením. Vlastníte v Teplicích byt? Pak je to pro vás jistě příznivá informace. To se rozumí. Ale pozor! Dokážete si vybrat spolehlivého nájemníka? Co když si do bytu pustíte někoho, kdo nebude platit a navíc se odmítne vystěhovat? Takové situaci je nejlepší předejít.
A jak na to? No, nějaké postupy samozřejmě existují.
Opatrnost se vyplácí
Výběr spolehlivého nájemníka není žádná legrace. Celá řada majitelů nemovitostí by mohla vyprávět. Celý proces zkrátka není radno podcenit. Než někomu svůj byt svěříte, měli byste si ho důkladně prověřit. Prvním krokem je osobní pohovor, kde se můžete dozvědět více o pracovním i rodinném zázemí, finanční stabilitě a celkovém životním stylu potenciálního nájemníka. Dále je důležité požadovat reference od předchozích pronajímatelů. Také si můžete zkontrolovat jeho platební morálku například prostřednictvím výpisu z registru dlužníků. Někomu to možná přijde přehnané, ale věřte, že se podobná opatrnost často vyplatí.
Zde je několik kroků, které byste měli určitě podniknout:
- Požádejte o reference
- Zkontrolujte si registr dlužníků
- Chtějte vidět kopii pracovní smlouvy nebo potvrzení o příjmu
- Proveďte osobní pohovor
Tyto kroky vám pomohou minimalizovat rizika, která jsou s pronájem bytu často spojena.
Zkusíte to raději s realitkou?
Další možností, jak si zajistit spolehlivého nájemníka, je využití služeb realitní kanceláře. V České republice jich působí opravdu hodně. Profesionálové mají často docela dobře propracované systémy na prověřování nájemníků a mohou vám ušetřit spoustu času a starostí. Samozřejmě nesmíte narazit na podvodníky. To pak mění situaci. Ovšem spolehlivá realitní kancelář, to je něco jiného. Může vám například zajistit i veškerou administrativu spojenou s nájemní smlouvou a následným servisem. I když za její služby možná zaplatíte provizi, může to být výhodná investice, která vám zajistí klidné spaní. A faktem navíc je, že provizi dnes zpravidla hradí nájemník, takže proč to nezkusit přes realitku?
Výhody spolupráce s realitní kanceláří
Při rozhodování, zda svěřit proces výběru nájemníka realitní kanceláři, zvažte následující výhody:
- Propracované systémy prověřování nájemníků.
- Zajištění veškeré administrativy a právních záležitostí.
- Možnost rychlejšího nalezení vhodného nájemníka díky široké síti kontaktů a lepší inzerci.
- Profesionální přístup a zkušenosti s řešením potenciálních problémů.
Komunikací k bezproblémovému vztahu
Dobrá komunikace s nájemníkem je základem pro dlouhodobý a bezproblémový vztah. Jasně si stanovte podmínky pronájmu, určete pravidla pro údržbu bytu a pro řešení případných problémů. Pravidelná komunikace a přiměřená otevřenost mohou předejít mnoha nedorozuměním a konfliktům. Zároveň buďte připraveni na případné dotazy a potřeby nájemníka a snažte se je řešit včas a efektivně. Vyplácí se to.
Pronájem bytu v Teplicích vám může zajistit poměrně zajímavé a navíc stabilní vylepšení vašeho příjmu. Ovšem pouze tehdy, pokud nešlápnete vedle! Zvládnete to?
